إيان آلبرت يتوقع ارتفاع الطلب على الشقق السكنية 16% خلال 2018

قال إيان آلبرت المدير الإقليمي لـ"كولييرز الدولية"، أن هناك ما يقرب من 42 متغير تتحكم في أسعار العقارات بشكل عام، تتمثل بعضها بالسوق المصري في الطلب، والعرض، وأسعار الإيجارات، والاقتصاد الكلي، وتعداد السكان، ومؤشرات المخاطر بالسوق، وسعر الصرف، واختلاف أذواق المستهكلين، مشيراً إلى أن كل هذه المحددات يمكن أن تعكس حركة الأسعار. 

وأضاف آلبيرت، خلال مشاركته بفعاليات اليوم الأول لمؤتمر سيتى سكيب العقاري بجلسة  "أداء السوق والعوامل المحركة له فى 2018"، اليوم الإثنين،  أن قرار تحرير سعر الصرف الذي اتُخذ في نوفمبر 2016، يُعد الحافز الأبرز لتحريك أسعار العقارات خلال الفترة الأخيرة، بجانب القرارات التي تمت من قبل صندوق النقد الدولي والبنك الدولي، مؤكداً على دور زيادة ضريبة القيمة المضافة إلى 14% في التأثير على القوة الشرائية من ناحية أخري.

وأوضح أن هذه العوامل أدت إلى زيادة بـ 69% في إيجارات المكاتب، كما زادت نسبة الإشغالات بـ 31%، مشيراً إلى أن التضخم يمثل عامل أساسي في تحديد الأسعار المستقبلية، حيث أثر بمعدل سالب 6%، وأن البورصة كانت العامل الأقل تأثيراً في السوق المصري خلال الفترة الماضية.

ونوه إلى أن النسبة الأكبر من المستهلكين تفضل الشقق خلال الفترة الأخيرة، حيث زاد الإقبال عليها بنسبة 40% منذ 2016، ومن المتوقع أن ترتفع 16% خلال 2018، وفيما يخص الفيلات  أشار إلى أن الإقبال عليها ينحصر في 2% من المستهلكين وذلك من أجل الاستثمار.