إعتماد المخطط التفصيلي لأرض مشروع شركتي «جيميناي» و«أورا» بمدينة الشيخ زايد

نشرت الوقائع المصرية في العدد 235 الصادر في 21 أكتوبر سنة 2025، قرار وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، قرار وزاري رقم 1085 لسنة 2024، بتاريخ 22-9-2024، بشأن اعتماد المخطط التفصيلي للمرحلة الثالثة والمرحلة الرابعة والمرحلة الخامسة وتعديل جزء من المرحلة الأولى والثانية لقطعة الأرض بمساحة 165 فدانًا بمدينة الشيخ زايد المخصصة لشركة جيميناي إيجيبت جلوبال ديفيلوبمنت وشركة أورا ديفيلوبرز إيجيبت للاستثمار العقارى بنظام المشاركة لإقامة مشروع عمراني متكامل.

مادة "1": 

يعتمد المخطط التفصيلي للمرحلة الثالثة والمرحلة الرابعة والمرحلة الخامسة وتعديل جزء من المرحلة الأولى والثانية لقطعة الأرض بمساحة 165 فدانًا بمدينة الشيخ زايد المخصصة لشركة جيميناي إيجيبت جلوبال ديفيلوبمنت وشركة أورا ديفيلوبرز إيجيبت للاستثمار العقارى بنظام المشاركة لإقامة مشروع عمراني متكامل بنسبة "65%" واستثماري مختلط بنسبة "35%" والصادر بشأنها القرارين الوزاريين رقمي 540 لسنة 2019 و116 لسنة 2020. وذلك طبقا للإشتراطات وللمخطط والحدود الموضحة على الخريطة والعقد المبرم مع الشركتين بتاريخ 4-4-2019 والشروط المرفقة بهذا القرار والتي تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار.

مادة "2": 

تلتزم الشركتان المخصص لهما قطعة الأرض بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع أو الإعلان عن المشروع إلا بعد موافقة الهيئة ووفقا للقواعد والضوابط المتبعة فى هذا الشأن. مع الإلتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم "2184" لسنة 2022 الخاص بإدراج ضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى وإعداد ملحق للعقد المبرم يتضمن هذه الضوابط ، وفي حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة في هذا الشأن.

مادة "3": 

تلتزم الشركتان المخصص لهما قطعة الأرض بأن كافة التعديلات المطلوب اعتمادها لاتتعارض مع كافة بنود التعاقد المبرمة بينهما وبين مالكي - قاطني المشروع وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك تعتبر التعديلات لاغية وكأن لم تكن.

مادة "4": 

تلتزم الشركتان المخصص لهما قطعة الأرض بالتعهد الموقع منهما بأن منطقة الخدمات بالمشروع لخدمة قاطني المشروع . وفي حالة التخديم من الخارج أو استغلالها من غير قاطنى المشروع يتم إعادة تسعير منطقة الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة بعد اخذ موافقة قطاع التخطيط والمشروعات.

مادة "5": 

تلتزم الشركتان المخصص لهما قطعة الأرض بالبرنامج الزمنى للمشروع على أن يكون تنفيذ المشروع خلال "عشرة سنوات" تبدا من تاريخ صدور أول قرار وزاري على النحو الوارد بالبند الخامس عشر من عقد التخصيص المؤرخ 4-4-2019.

مادة "6": 

تلتزم الشركتان المخصص لهما قطعة الأرض بما جاء بالنوتة الحسابية لاعمال مياة الشرب والصرف الصحى المقدمة منهما والمعتمدة من القطاع المختص. وتلتزمان بتناسب كميات المياه المقررة للمشروع مع عدد الوحدات المزمع إقامتها وفقا للوحة المخطط وتتحملان وحدهما أية تبعات طبقا لذلك.

مادة "7":

تلتزم الشركتان المخصص لهما قطعة الأرض بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح لا بها من قبل وزارة الدفاع وفى حالة عدم الالتزام يتم اتخاذ الاجراءات القانونية.

مادة "8": 

تلتزم الشركتان المخصص لهما قطعة الأرض بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لاعمال شبكات المرافق في إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمني المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء في التنفيذ.

وفيما يلي نص القرار: